Jak nám zdražili bydlení
30 let české reality v číslech. Táhněte sliderem a sledujte, jak se zhoršuje.
Zdroje: ČSÚ, ČNB, Hypoindex.cz | Praha, byt 2+kk (~50 m²)
“Doba, kdy si byt mohl koupit i učitel. Dnes by se tomu smál.”
Hodnoty mezi klíčovými roky jsou lineárně interpolované. Splátka je orientační (80 % LTV, 30 let, anuitní).
Mapa naděje
Jak dostupné je bydlení v jednotlivých krajích při tvém příjmu?
Co kdybych...?
Srovnání strategií: hypotéka vs pronájem vs investování vs stěhování
Vývoj cen bytů 2+kk
Vývoj průměrných cen bytů 2+kk ve vybraných městech od roku 2015.
Kolik ročních platů na byt? (Praha)
V roce 1995: 3,4 hrubých ročních platů. Dnes: skoro 13. Platy rostly, ceny bytů rostly rychleji.
Nabídkové vs kupní ceny
Co inzerují na Sreality (březen 2026) vs za kolik se byty skutečně prodaly (katastr ČÚZK, 2024). Data za rok 2025 zatím ČSÚ nepublikovalo.
Průměrný rozdíl: +94 % – nabídkové ceny jsou výrazně vyšší než kupní.
Kupní ceny: ČSÚ dataset CEN0402 (zdroj ČÚZK katastr), průměrné ceny skutečně realizovaných prodejů za rok 2024.
Nabídkové ceny: průměr aktuálních inzerátů na Sreality.cz. Obsahují vyjednávací prostor a nerealizované nabídky.
Jak je na tom Česko v EU?
V Německu potřebujete na byt 6 ročních platů. V Česku skoro 11. Ale aspoň máme levnější pivo.
Česko je 3. nejhorší z 10 sledovaných zemí EU
Na průměrný byt 50 m² v hlavním městě potřebuje Čech 10.6× svůj roční hrubý plat. Němec si ten samý luxus dovolí za 6× roční plat — a ještě mu zbyde na auto.
| Země | Plat (EUR/měs.) | Byt ~50 m² (EUR) | Násobek | Sazba |
|---|---|---|---|---|
| 🇵🇹 Portugalsko | 1 400 € | 250 000 € | 14.9× | 4 % |
| 🇸🇰 Slovensko | 1 400 € | 180 000 € | 10.7× | 4.5 % |
| 🇨🇿 Česko | 1 800 € | 230 000 € | 10.6× | 5.5 % |
| 🇵🇱 Polsko | 1 500 € | 170 000 € | 9.4× | 7 % |
| 🇳🇱 Nizozemsko | 3 800 € | 400 000 € | 8.8× | 4.2 % |
| 🇭🇺 Maďarsko | 1 200 € | 120 000 € | 8.3× | 7 % |
| 🇫🇷 Francie | 3 500 € | 350 000 € | 8.3× | 3.5 % |
| 🇦🇹 Rakousko | 3 800 € | 350 000 € | 7.7× | 4 % |
| 🇪🇸 Španělsko | 2 200 € | 200 000 € | 7.6× | 3.2 % |
| 🇩🇪 Německo | 4 200 € | 300 000 € | 6× | 3.8 % |
Zdroje: Eurostat, ECB, národní statistické úřady | Hlavní města, byt ~50 m² | Poslední aktualizace: březen 2025
Proč je bydlení v Česku tak drahé?
Ceny nemovitostí v České republice rostou rychleji než příjmy obyvatel. Průměrný byt 2+kk v Praze stojí přes 6,5 milionu korun, zatímco průměrný hrubý roční plat je kolem 504 000 Kč. Na koupi bytu potřebujete skoro 13 hrubých ročních platů.
V roce 1995 stačily na stejný byt v Praze zhruba 3,4 hrubé roční platy (průměrný plat byl tehdy asi 8 500 Kč měsíčně, byt stál kolem 350 000 Kč). Za 30 let se poměr ceny bydlení k příjmům zhoršil skoro 4×. Přitom hypoteční sazby jsou dnes kolem 5,5 %, což znamená výrazně vyšší splátky než v období levných hypoték (2016–2021).
Kalkulačka beznaděje vám ukáže realitu čísel – kolik let budete spořit na vlastní bydlení, jakou hypotéku si můžete dovolit, a jak se vaše situace srovnává s generací vašich rodičů. Protože první krok k řešení je přestat si lhát.